资产评估在拆迁中的作用

原标题：资产评估在拆迁中的作用

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿评估，是由具有相应资质的评估机构按照专业的评估办法对拆迁区域内的房产、设备或者经营损失进行评估确定的行为。本文介绍拆迁中资产评估起到的作用，主要体现在以下三个方面：

1、直接关系切身利益、社会安定稳定、估价执业风险

对于资产评估的首要作用，有时主要体现的是其公正性，着重程序、形式上要求。但拆迁评估，不仅要求公正性，还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论，无论高评还是低评，都直接关系着当事人的切身利益。

如果评估结论是不客观、不公平、不可行的，必然直接带来评估的执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁评估业务即是一例证，因为经常发生不是拆迁人不满，就是被拆迁人不服的情况。拆迁是社会安定稳定的热点问题，拆迁纠纷、因拆迁引起的群体上访层出不穷。‍

2、拆迁评估结果错误，会造成伪公平市场价值

对现今通常的拆迁行为中，作为个体的被拆迁人基本处于被动、从属地位，对诸如是否列入拆迁范围、拆与不拆、何时拆、如何拆等，会没有发言权。就法律地位而言，拆迁人与被拆迁人是平等的。如果发生纠纷，就实际而言，多数个体被拆迁人处于弱势地位，他们有关的法律、政策、技术知识储备不足，其合法权益易受侵害。

同时来讲，因受政府制定的拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见，以及政府贯彻“拆得除”原则等影响，也有几率出现被拆迁资产高于正常市场价值、被拆迁人“不当得利”的情况。总之受制于法规政策是拆迁评估最大特点。不结合当地实际，不熟悉相关政策法规体系，拆迁评估无从入手。因此来说，拆迁评估既要维护拆迁人的正当利益，又要有利于城市建设的顺利进行。‍

3、把握拆迁当事人的“交集”

拆迁纠纷一般多因拆迁补偿价格引起。接受拆迁评估委托的机构在可能的情况下，应尽量与评估委托方的相对人取得联系，听取拆迁当事人双方情况介绍，了解各自意见和双方争议焦点。

而在其中最重要的是，需要找出双方共同认可的部分。评估专业人员在充分体现评估科学性的同时，合理运用评估、估计的艺术性，评估结论更易被当事双方所接受。

4、为被拆迁人争取合理、可观的补偿

上面提到拆迁评估还包括一个方面，也是当事人不太了解的方面，同样还是拆迁方不会或者很少主动提及的地方：经营损失。用通俗的话来讲就是企业本来正常经营，正常取得利润，因为拆迁造成了企业需要停产停业，因为拆迁造成的停产停业损失肯定也要拆迁方进行补偿，而恰恰这点也是拆迁方和被拆迁方都容易忽略的方面，专业的资产评估机构则会给当事人提供合理的建议，从而为被拆迁方争取到更加合理、可观的赔偿，避免应得利益受损。

寄语：不管是企业或是个人，遇到拆迁时，一定要咨询正规的评估公司，以免自己应得的合法权益收到损害！返回搜狐，查看更多

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